持分或被私人設定不動產 銀行不借錢 融資公司借給你

不動產有持分或者已經被設定，許多人都以為已經沒辦法再借款，禾基好貸表示，已經被設定或者持分的不動產對於銀行來說，風險係數較高，一般來說確實是沒有辦法核貸。但對融資公司來說，實務上的處置並不會只考慮不動產價值，同時也會將借款人的財力狀況列入評估條件，成功核貸的機率相對銀行來說是相當高的。

禾基好貸指出，融資公司是針對客戶有資金需求應運而生的周轉管道，因此，對於有資金需求的人通常都會想辦法滿足。以不動產被私人設定的狀況來說，融資公司可以先評估不動產的價值與客戶私人借款的情況，若估值大於民間借貸的金額，核貸後可直接幫客戶償還私人借款，讓貸款來源正常透明化。另外，若是持分的部分也有多種專案方式可以借款。

至於，銀行對於私人設定的認定通常會認為是債權不清，持分的認定則是產權不清，銀行不願意承攬這樣的風險性。但融資公司則會將客戶的不動產借款空間與客戶本身財力條件分開評估。原則上，若是不動產估值超過高利的民間借款，融資公司可以讓客戶用較低利的條件來貸款還清舊債，還能夠有一筆錢能夠運用。若物件的估值空間已經不夠，融資公司也能夠透過理解客戶的財力狀況適度核貸，對於有資金需求，但不動產已被設定或者有持分的人來說，找上融資公司相對民間借貸還是相對低利與安全的管道。

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