許多人身上都背著房貸要繳,通常都是先評估好了自身的財力狀況,但人生總是有許多的意外,可能因為一些事,而導致這個月繳不出房貸,這時候該怎麼辦呢?
房貸遲繳會有甚麼後果?
1、影響個人信用
如果房貸遲繳了一個月以上,不管你事後有無補上,都會被註記在信用聯徵上,會影響到你的信用評分,使得日後若要申請貸款會比較困難一些。
2、房子恐被查封拍賣
因為當初是用房子做為抵押品申請房貸的,若你房貸遲繳超過3個月,債權方很有可能會向法院申請查封拍賣。
3、有遲繳利息與違約金
依照當初簽約房貸的合約內容而定,通常是遲繳一個禮拜以上才會有遲繳利息,但有些合約甚至還須賠償違約金的部分。
曾有過房貸遲繳紀錄,未來還能申請貸款嗎?
如果曾經有過房貸遲繳紀錄,只要接下來都有按時還款,未來還是有機會成功申請房貸的,只是審核標準可能會比較嚴格。最好是具備良好的財力證明,不然貸款成數也不會太高;或是提供條件良好的保人,才有機會再拉高額度及成數的喔!
房貸遲繳了免擔心~教你如何解套!
1、申請房貸寬限期
一般銀行房貸會提供最長5年的房貸寬限期,在寬限期期間,申貸人可以只繳房貸利息、不需要繳本金,但緩繳的本金仍然會平均攤還在寬期限後的月付金內。
2、向銀行協商展延房貸年限
有以下兩種方式
(1)詢問銀行是否能將房貸繳款頻率改為季繳或是半年繳
(2)與銀行協商延長還款期,拉長房貸還款期數
3、房屋轉貸
若現在的房貸銀行無法接受限期展延,此時可以考慮房屋轉貸,與其他銀行協商新的貸款方案,就有機會將低利率或是展延貸款寬限期。
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