什麼是房屋二胎貸款？

房屋二胎的概念與二胎房貸（或稱二順位房貸）相等，表示在房屋已經與銀行辦理過第一次的貸款後，再次利用同一房產向另一家銀行或民間金主申請第二次的房屋貸款。
具體而言，房屋二胎即是在原有的房屋抵押情況下，再次以該房屋進行新一輪的貸款。這意味著在償還原先貸款的同時，新增了一個抵押權的第二順位債權人，通常是新的貸款機構或金融機構。

需要注意的是，只要是自有的房屋，無論是向銀行或是民間金主辦理房屋抵押貸款都是合法的。民間或融資公司也有提供房屋二胎借貸的服務。然而，無論是銀行、融資公司還是民間，辦理房屋抵押貸款都需要簽訂契約合同。

什麼是房屋增貸？
房屋增貸是指借助已經辦理過貸款的房屋，在原貸款管道再次提出增額貸款的申請。隨著原貸款的還款進行，房屋會有殘值的額度，當資金需求出現時，便可透過申請房屋增貸來滿足。

然而，若選擇透過銀行進行房屋增貸，有一些缺點需注意。通常，此過程可能伴隨額外費用，如代償塗銷費、違約金等。銀行對於房屋增貸的審核標準通常相對嚴格，對房屋殘值的預估較為保守，這可能導致房屋增貸的利率相對較高，且增貸額度也可能較低。因此，在考慮房屋增貸時，除了資金需求外，也應評估相應的費用和銀行條件，以做出明智的選擇。

房貸增貸有哪些優缺點：

房貸增貸帶來的優勢主要體現在以下幾點：

1、高額度貸款： 增貸的額度取決於房屋的價值和原房貸成數，不受像銀行信貸那樣有DBR22倍的限制。

2、低利率優勢： 房屋增貸的利率相對較低，比起信貸和車貸更為優惠，目前最低利率可從2%起。

3、長期還款期限： 房貸增貸的還款年限最長可達20年，提供更長的還款時間，減輕了還款壓力。

4、快速審核流程： 由於增貸是向原貸款銀行提出申請，銀行審核速度相對較快，整個流程約在7至10個工作天內完成，如需追加設定，則可能多1~2天。
 

5、房屋轉貸降息： 與房屋轉貸相比，增貸的費用較低。房屋轉貸需要將貸款轉移到其他銀行，雖然在利率上會有所降低，但加收的開辦費和手續費總和可能影響到實際利率。此外，原貸款期數若未達最低期數，還需支付違約金，整體計算後並不一定比增貸更為優惠。

二胎房屋貸款與房貸增貸差別在哪？
房屋增貸的可貸金額受限於房屋原貸款剩餘殘值，因此無法獲得過高的貸款額度。這主要是因為隨著原貸款的還款，房屋的價值在增貸時所能提供的擔保價值相對有所限制。受到這樣的限制，借款人在房屋增貸時需要謹慎考慮資金需求與可貸額度之間的平衡。

相對而言，二胎貸款提供了更具彈性的選擇。二胎最高可貸屋價高達原價的100%，而且無需提供保人，免財力證明。申辦流程簡單，審核寬鬆，撥款速度更是驚人地快速，最快僅需4天即可完成撥款。這使得二胎貸款成為一個迅速且便捷的資金來源，無論是應對急需資金的狀況或是進行其他投資計劃，都能夠快速獲取所需資金，同時享受相對較為寬鬆的貸款條件。

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