年約65歲的張先生經營小型製造廠，平時收入穩定。最近因為擴展業務而需要一筆額外資金，因此想申辦房屋二胎貸款。

提交申請後，張先生接到銀行拒貸通知，這讓他感到非常困惑，因為他的房產價值明明還比剩餘房貸高，為什麼銀行卻不願意放款呢？

經過詳細的詢問，他才了解銀行在審核貸款時會考量多重因素。首先，他的收支比例偏高，負債相對於收入的比例，讓銀行擔心還款能力。

其次，張先生主要的收入是來自現金交易，無法提供完整的薪資轉帳證明，也成為拒絕的原因之一。此外，由於張先生的年齡較高，銀行通常較為謹慎，這使得他獲得貸款的機會大大降低。

張先生面對困難，他決定尋求其他選擇，於是找到禾基好貸。透過禾基好貸的專業服務，張先生獲得更靈活的貸款方案，審核標準相對寬鬆，不僅願意考量他的現金收入，還能接受他所提供的其他財力證明，對於年齡限制也更加靈活。

最終，張先生成功獲得所需資金，順利推進他的業務擴展計畫。

目錄

▋ 重點1：銀行不批准房屋二胎貸款的常見原因

• 貸款成數
• 收支比例
• 財力證明
• 年齡因素
• 信用狀況

▋ 重點2：禾基好貸靈活的房屋二胎貸款方案

• 貸款成數
• 信用瑕疵
• 自營商支持
• 年齡限制
• 業務範圍

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▋重點1：銀行不批准房屋二胎貸款的常見原因

許多消費者在尋求貸款時可能會遇到一個問題：「我家的房子明明還有額度，為什麼銀行還是不願意放款？」這是一個常見的疑問，而答案其實與多個因素有關：

• 貸款成數：銀行會考量貸款成數，決定能放多少款項。

• 收支比例：銀行在審核貸款時，會評估借款人的負債是否大於收入。

如果收支比例過高，即使房子還有額度，銀行也可能因為擔心還款能力而選擇不批准貸款。

• 財力證明：銀行要求借款人提供明確的財力證明，例如薪資轉帳證明、扣繳憑單等。

• 年齡因素：一般來說，銀行對於65歲以上的借款人可能較不願意承作貸款。

• 信用狀況：若借款人有信用瑕疵，銀行可能會因擔心風險性提高而拒絕貸款。

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▋重點2：禾基好貸靈活的房屋二胎貸款方案

在禾基好貸，我們可以幫助您找到更靈活的貸款選擇。相較於銀行，我們對於貸款的審核標準較為寬鬆：

• 貸款成數：我們的貸款成數通常比銀行更高。

• 信用瑕疵：對於信用瑕疵者，無論是債務協商、卡費遲繳、循環利息、呆帳，我們都願意承作。

• 自營商支持：即使自營商或小商人大多數收現金且未申請公司行號報稅，我們也能接受。

• 年齡限制：我們的貸款年齡上限可達70歲，而房屋擔保人則可到80歲。

• 業務範圍：我們的業務覆蓋全省，並接受各種使用狀況的房子，包括木造屋、磚造屋等。

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