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禾基好貸
2024-08-26
二胎房好貸
作者：禾基好貸
小李經營小型咖啡廳，生意平穩，但淡季時會有現金流壓力。前陣子，由於一時周轉不靈，遲繳幾次房貸，這使得銀行把他列入「高風險客戶」黑名單。
當他需要資金解決生意困境時，無論跑多少家銀行申請貸款，無一例外都被直接拒絕。
心急如焚的小李到處尋找解決方法，朋友向他推薦「禾基好貸」。雖然心裡有所猶豫，但抱著最後一線希望，小李決定聯繫禾基好貸的貸款顧問，用名下老屋申請二胎房貸。
經過免費諮詢，顧問根據實際情況，幫小李規劃適合的貸款方案。儘管有信用異常的紀錄，但禾基好貸並不單純以過去的遲繳來評估風險，而是根據現有資產、未來收入預估及還款能力審核貸款。
最終，小李不僅以房屋價值的100％，成功獲得所需的資金，還爭取到120期的寬鬆還款條件紓解壓力，順利解決咖啡廳周轉問題。
目錄
- 適合什麼人？
- 適合什麼房子？
- 需要符合哪些資格？
- 需要哪些文件？
- 房屋鑑價
- 文件準備
- 評估審核
- 對保簽約
- 撥款
- 貸款額度
- 貸款利率
- 是否需要保人？
- 是否需要辦理房屋保險？
- 是否可以提前還款？
- 聯徵是否會影響核貸？
- 低利率誘惑
- 要求提前支付手續費
- 假冒知名公司名義
- 過度借貸
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▋ 重點1：融資公司房屋二胎貸款申辦條件
適合什麼人？
- 已有房屋第一順位貸款，仍需額外資金
- 銀行貸款成數已滿
- 信用稍有瑕疵，但具備還款能力
- 需要快速籌集資金的企業主或個人
- 無財力、薪轉證明，領現工作
- 沒有營業登記的攤商、自營商
適合什麼房屋？
- 銀行不願意放款的偏鄉房產、屋齡超過30年老屋、農舍、木造或磚瓦屋
- 無法透過銀行貸款，但房屋估值仍有餘額
需要符合哪些資格？
- 申請人年齡：20歲至70歲，擔保人最高80歲，中華民國國民
需要哪些文件？
- 身份證、健保卡或駕照、戶籍謄本影本
- 房屋權狀及抵押文件
- 工作證明文件，如在職證明、識別證、勞保投保資料
- 證明還款能力文件，如薪資單或租賃收入證明
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▋ 重點2：融資公司房屋二胎貸款申辦流程
- 申請
線上或至融資公司填寫申請表單，由專業顧問規劃適合方案，協助辦理後續流程
- 房屋鑑價
配合專業估價公司進行，初算貸款額度
- 文件準備
按照貸款條件準備所需文件，如身份證件、財力證明、房屋權狀等
- 評估審核
提交資料後，融資公司會進行審核，資料齊全通常僅需2-3個工作天
- 對保簽約
核貸通過後，確認貸款額度及還款條件，與公司簽訂貸款合約
- 撥款
完成簽約後，約2-3個工作天內將貸款金額匯入指定帳戶
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▋ 重點3：融資公司房屋二胎貸款額度及利率
- 貸款額度
一般最高可貸房屋價值的100%，具體視房屋評估結果及借款人信用而定
- 貸款利率
利率範圍：視借款人信用評分及房屋鑑價結果而定，按照金管會規定
還款期限：最高120期，可依需求調整
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▋ 重點4：融資公司房屋二胎貸款常見問題
- 是否需要保人？
一般不需要，但根據借款人條件，部分情況下可能會要求保人
- 是否需要辦理房屋保險？
有些融資公司會要求借款人辦理房屋保險，作為貸款條件之一
- 是否可以提前還款？
大部分的二胎貸款可以提前還款，但可能會收取違約金，具體需視合約內容
- 聯徵是否會影響核貸？
會的，融資公司會但不單獨參考聯徵記錄，來評估借款人的還款能力及風險
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▋ 重點5：融資公司房屋二胎貸款陷阱、詐騙
- 要求提前支付手續費
合法融資公司不會在核貸前收取任何手續費，需小心不法代辦公司詐騙
- 要求簽署合約書
不法代辦公司，尚未評估之前，會以申辦銀行送件名義，要求客戶簽署委託書，最後沒有申辦成功，依然索取高額服務費
- 假冒知名公司名義
詐騙者常假借知名公司名義，要求提供個人資料進行不法行為
- 過度借貸
借款人應量力而為，避免過度借貸，導致無法還款的風險。專業的貸款顧問，會依照借款人還款能力等相關條件，爭取最佳方案
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