陳先生今年65歲，獨自居住在40年透天厝，因為年齡偏高早已離開職場，平時靠政府退休金維持生活。

房子是家族留下的祖產，但年久失修，不僅牆面斑駁，還有多處壁癌、結構受損和漏水問題。

因為居住安全性考量，加上年齡漸長，想加上未來可能需要的樓梯欄杆等輔具，陳先生計畫修繕房屋。

但他很清楚，但因為屋齡老早超過30年，加上他的年紀和沒有薪資收入，銀行根本不會核貸給他，親友又無法借給他足夠的金額，只好在有狀況的房屋裡住一天算一天。

陳先生某天透過手機廣告聯絡禾基好貸，經過20年資歷的專業團隊評估，即使是屋齡老舊又有很多狀況的老屋，還是讓他成功申請120萬元的房屋貸款，他的退休金足夠支應每月還款金額。

靠這筆資金，讓他把老屋重新粉刷牆面、去除壁癌，同時在浴室與樓梯間，裝上能提高安全性的輔具，繼續住在安全舒適的家中。

目錄

▋ 老舊房屋的定義是什麼？

• 【都市危險及老舊建築物加速重建條例】第3條第3項規範

▋ 為什麼老舊房屋的貸款成數都不高？

• 折舊率高低
• 交易活躍程度
• 房屋結構老化
• 整體潛在風險
• 年限與屋主年齡

▋ 老舊房屋申請貸款，但貸款成數覺得不夠怎麼辦？

• 提供保人
• 向融資公司辦理二胎房貸
• 提供其他擔保品

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老舊房屋的定義是什麼？

怎樣才算是老房子呢？有人覺得20年以上就是老屋，有人認為至少要4、50年才算老屋。

其實，法律已經明確規定老舊建築物的定義，依據【都市危險及老舊建築物加速重建條例】第3條第3項規範：

「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。」

陳先生的房屋，由於超過30年，屬於傳統透天厝，沒有升降設施，加上屋況不佳，符合老舊建築物定義。

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為什麼老舊房屋的貸款成數都不高？

一般銀行對於老舊房屋的貸款成數都不高，通常只願意貸到市價的4-6成。以下是主要原因：

• 折舊率高低：屋齡越高，折舊越快，房價會下降。
• 交易活躍程度：若市場上交易不活躍，銀行風險會較高。
• 房屋結構老化：結構問題可能影響安全性與價值。
• 整體潛在風險：如地震或颱風影響導致毀損的風險較大。
• 年限與屋主年齡：貸款年限與申請人的年齡受限制，影響銀行審核。

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老舊房屋申請貸款，但貸款成數覺得不夠怎麼辦？

雖然老房屋的貸款成數普遍不高，但還是有方法解決問題：

• 提供保人

若提供信用良好、收入穩定的保人，銀行對申請人的信任度會增加，有助於提高貸款額度。

• 向融資公司辦理二胎房貸

如果銀行不願意承接貸款，可以考慮融資公司的二胎房貸，審核標準寬鬆，放款成數也較高。

• 提供其他擔保品

若有其他資產（如車輛或土地），可以一併提供作為擔保品，有助於提升貸款額度。

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