禾基好貸深知，房貸的利率是客戶最關心的議題之一，而這個利率會受到許多因素的影響。這些因素包括了貸款成數、信用聯徵的結果、擔保品區域、房屋使用狀況，以及借款人的年齡等。接下來，我們將一一解析這些因素如何影響房貸利率。

首先是貸款成數。一般銀行的貸款成數都在80%至85%之間。如果您需要超額貸款，也就是二胎或三胎，貸款成數將超過這個範圍，且利率通常會比第一胎更高。

接著是信用聯徵的結果。如果您有不正常的繳款紀錄，例如遲繳、信用協商、僅支付信用卡最低應繳金額等，這些都會導致您的信用評分下降，進而影響到房貸的利率。

再來是擔保品區域。如果您的房子位於六都或是人口較為稀疏的地方，或是用途特殊，如小型宮廟等，這些都會使得房貸利率偏高。

最後是借款人的年齡。銀行通常會對65歲以上的申請者採取較為保守的政策。然而，在禾基好貸，我們更樂觀地看待這個問題，我們可以接受70至80歲的借款人申請。

在禾基好貸，我們理解每一位客戶的需求都是獨特的。我們會努力為您找到最適合您的貸款方案，並在整個過程中提供全方位的支援和指導。我們重視每一位客戶，並將您的利益放在我們工作的最前端。無論您的需求為何，我們都將以專業和誠信的態度為您服務。我們期待在下次的交流中，繼續與您一起探索更多的貸款相關知識。
 

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