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禾基好貸
2025-04-15
二胎房好貸
作者：禾基好貸
帕桑是住在宜蘭的泰雅族人，長年經營早餐店，親手製作的粉漿蛋餅，在當地擁有超高人氣。
每天清晨備料、忙到中午的生活讓他勞累過度，最終身體亮起紅燈。「再不休息會出大問題！」醫師建議他的一句話，讓他下定決心暫時停業，好好休養，才能避免病情惡化，拖累家人。
但帕桑家中尚有高齡長輩與年幼小孩要扶養，沒有足夠存款支撐長期休養。他試著向銀行申請信用貸款，但因為早餐店是自營商型態，沒有薪轉與財力證明，很快就遭拒。
名下唯一的資產，是一塊祖傳的原住民保留地。然而原保地限制多，無法抵押、轉售或出租予非原住民，流通性不高，因此銀行與大多數民間機構不願承作相關業務。
就在苦無對策之際，他在社群媒體看見禾基好貸的廣告，才得知合法融資企業，可承辦原保地專案貸款。
在顧問協助下，帕桑順利核貸45萬元，安心休養半年，趁著空檔重新規劃餐飲方向，研發新餐點。如今早餐店重新開張，熟客依舊上門支持，讓他的家庭經濟回復穩定。
目錄
▋ 重點1：原住民保留地的法律限制
《原住民保留地開發管理辦法》第15條與第18條規定：
- 原住民保留地的使用與產權移轉僅限原住民間進行。
- 不得轉讓、出租或讓與予非原住民。
- 除特定政府指定用途外，其他移轉將被限制或無效。
這些法規出於善意，用意在於維持原住民保留地，可長期屬於原住民部落，不被非原住民收購，避免導致傳統部落文化與領地喪失，但間接使得原住民保留地，較為欠缺資產變現能力。
▋ 重點2：原住民保留地難申貸，資產無法變現
對銀行或民間機構而言，除了限制多，缺乏數量足夠的交易範例，讓原住民保留地的價值估算難以具有代表性，讓金融機構即使想承作貸款，也沒有估價的依據。
即便承作貸款，若借款人違約，使用法拍等手段，處分抵押土地進行清償的難度提高，增加風險與處理成本，因此多數不承作貸款申請。
因此當原住民保留地持有人，有資金需求時，無法向合法正規貸款機構周轉，助長向私人借貸、地下錢莊周轉的風氣，導致更嚴重的財務問題。
▋ 重點3：合法融資企業的專案貸款模式
合法融資公司如禾基好貸，針對原住民保留地，推出客製化貸款方案，突破銀行的限制，貸款條件又比民間機構來得友善，具有彈性且遵從法規：
- 不影響土地產權，借款人仍保有所有權，不須變賣資產、祖產。
- 不需薪轉或財力證明，自營商也可申請。
- 熟悉法規的顧問團隊，協助審核與流程申請。
- 7天內完成評估到核貸撥款，及時解決資金問題。
▋ 重點4：原保地貸款申請條件與流程
申請人若為具原住民身分者，名下擁有保留地，可依以下流程申請貸款。
基本申請條件：
- 申請人具備原住民身分，可檢附相關證明。
- 原住民保留地產權明確，無糾紛等問題。
- 借款用途明確，如醫療費、生活費等。
標準流程：
- 提出土地權狀影本與用途說明。
- 安排估價與顧問說明方案。
- 確認可貸額度並簽署契約。
- 約7日完成撥款。
▋ 重點5：避免高利貸與詐騙，選對機構是關鍵
許多原住民朋友因貸款困難，轉而尋求地下錢莊或非法借貸，卻落入高利陷阱。建議借款前務必確認以下幾點：
- 是否有政府合法立案。
- 是否清楚揭露總費用與利率，核貸撥款前無收費。
- 是否提供書面契約，條文內容具法律效力。
- 是否有實體辦公室與專人顧問可洽詢。
禾基好貸是合法營業融資企業，提供合法、安全的資金解決方案，協助原住民活化資產，穩住生活，我們懂法規，也懂土地的情感價值。
