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▋重點1：向銀行與當鋪辦房屋、土地貸款的雷，你一定要知道

▋重點2：很多人不知道，房屋、土地貸款「融資企業」快又好辦

▋重點3：房屋、土地抵押貸款，放款機構比一比

• 銀行不貸的物件，融資企業可貸
• 銀行不貸的條件，融資企業可貸
• 銀行不貸的額度，融資企業可貸
• 當鋪給不了的還款條件，融資企業能提供

▋重點4：合法融資企業 v.s. 銀行 v.s. 當鋪：三者房屋土地二胎貸款差異

▋重點5：融資企業核心價值：合法營運、審核快速、額度高、還款時間長

▋重點1：向銀行與當鋪辦房屋、土地貸款的雷，你一定要知道

說到想用房屋、土地作抵押貸款，取得大額度的資金，大部分民眾第一反應都是想到向銀行申辦。

然而銀行貸款嚴格且耗時，如果申請人沒有明確的薪轉收入等財力證明，或者有信用卡遲繳、動用循環利息等紀錄，往往會遇到估價偏低、申貸金額被打折扣，或者婉拒申貸等狀況。

有時在等待一個月後，貸款額度不如預期，或者因為條件不符，被銀行婉拒，錯過及時取得資金的機會，導致申請人面臨財務問題。

有些民眾，則是選擇向當鋪，用房屋、土地抵押借貸，最常發生的狀況，在於被廣告上的低利率所誤導，甚至以為業者標榜的利息是年息。

但事實上，當鋪業者通常收取2.5％的合法「月息」，換算下來年息即為30％，即使撥款快，不看個人信用條件，但讓貸款成為極為沉重的包袱。

更有甚者，用房屋、土地向民間業者借款，卻遭到詐騙集團騙取資產，背上貸款，又失去原本在名下的房地，得不償失。

▋重點2：很多人不知道，房屋、土地貸款「融資企業」快又好辦

銀行貸款條件嚴格，審核時間長；當鋪利率高，素質參差不齊，難道有借款需求的民眾，沒有兼顧兩者優點的資金來源？

合法融資企業，就是能快速放款，又兼顧安全性的最佳選擇。很多民眾不知道融資企業貸款的便利性，甚至因為刻板印象，對於融資企業有偏頗的看法。

實際上，合法融資企業多年來協助許多民眾與中小企業，順利度過財務關卡，申辦過程與合約，都遵照政府規範，提供有資金需求的客戶，安全便利的貸款途徑。

▋重點3：房屋、土地抵押貸款，放款機構比一比

• 銀行不貸的物件，融資企業可貸，舉例如下

1. 偏遠山區房屋
2. 屋齡超過40年的老屋
3. 用途為宮廟或神壇的房屋
4. 木造或磚造房屋
5. 「分別共有」總人數在四人以下的物件
6. 原住民保留地

• 銀行不貸的條件，融資企業可貸

房屋、土地持有人年齡

一般銀行房屋貸款，當屋齡加上持有人年齡超過75，銀行拒絕承貸的機率非常高。

但在融資企業，只要屋主年齡在70歲以內，都可以透過合法的貸款專案，順利核貸取得資金。若需要保人，80歲以下都可以擔任，比起銀行的條件限制寬鬆許多。

房屋、土地持有人財務狀況

若申請人與銀行之間有債務協商，或者信用卡遲繳、預借現金等，要用房屋再申請貸款，會有非常高的難度。

但是，融資企業的寬鬆貸款方案，即使申請人和銀行之間有債務協商，還是可以順利辦理房屋二胎貸款。

房屋、土地持有人收入

銀行對於收入的認列，最主要看薪轉收入與勞保投保級距，少數會認列執行業務所得，或貸款申請人保單的現金價值。

但對於沒有收入證明的民眾，例如自營商、攤商、SOHO族、團購主，或者銀行不偏好的（多元）計程車司機而言，要向銀行證明自身收入的穩定性，有一定的難度，導致申辦貸款經常因為財力資料不足，而被婉拒。

在融資企業，即使沒有薪轉證明，一樣能依照抵押物的估值，和例如自營商提供的現場工作照片、攤商或團購主的存摺往來紀錄、（多元）計程車的接單紀錄等，作為收入佐證，協助客戶申辦貸款，順利拿到急用周轉金。

• 銀行不貸的額度，融資企業可貸

銀行針對房屋、土地的可放貸額度，在房屋估值的80-85％左右，融資企業為提供申請人足夠的額度，可以放貸到房屋估值的100％，等同於將房產價值充分變現，作為資金調度與週轉用途。

融資企業的房屋二胎貸款，除了申辦容易，最高500萬的額度，和最長180期的長度，讓需要的民眾，取得足夠資金，同時延長還款期限，降低每月月付金，以便順利還款，維持信用。

若情況需要，融資企業還能提供更高的額度，和更長的還款期限，為申請人專案處理。

• 當鋪給不了的還款條件，融資企業能提供

依照法規，當鋪可收取最高每月2.5％的月息，換算成年息即為30％，而融資企業可依照借款人與抵押物條件，提供較為低廉的利率，協助降低負擔。

當鋪一般多承作短期與較低額度的貸款，融資企業的房屋、土地貸款，最高可貸500萬，分180期本利攤還，若有需要還能再提高額度與延長期數。

▋重點4：合法融資企業 vs 銀行 vs 當鋪：三者房屋土地二胎貸款差異

▋重點5：融資企業核心價值：合法營運、審核快速、額度高、還款時間長

各種金融機構承作貸款，都有各自的優勢與條件要求，當民眾有資金需求，除了檢視自身條件，選擇適合的貸款途徑，最重要的是確保貸款機構的合法性，才不會誤入詐騙陷阱，不僅無法解決財務問題，還惹上更多法律麻煩。

融資企業，兼具各金融機構的優點，貸款申辦條件比銀行寬鬆，利率比當鋪低廉。在核貸撥款之前，不會收取任何諮詢費用，申辦過程比坊間素質參差不齊的代辦業者公開透明。

如果有資金需求，但自身條件不容易向銀行申請貸款，對代辦、當鋪又不放心，合法融資企業，是取得周轉金的適當選擇。

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