廖先生與弟弟，因為父母希望他們長久維持關係，避免以後不相往來，買了一間房子，讓他們各持有一半。

房屋從建商過戶到兩兄弟名下不久，廖先生想到外縣市與女友同住，準備結婚和經營早餐店創業，開啟新人生，有意出售原本持有的房屋，籌啟動資金。

可是，他擔心這樣會影響弟弟，如同逼他搬離現有住所，又和父母期望不同，心裡過意不去，因此結婚和創業計畫，只能暫時延後。

後來兩人找到兼顧的作法，在取得弟弟同意書的前提下，廖先生想藉由申辦房屋二順位貸款取得資金。

但是因為房屋剛過戶不久，貸款餘額還很高，銀行端無法承做廖先生的貸款申請，民間機構又良莠不齊，這個想法很快遇到執行上的困難。

後來他們與禾基好貸聯絡，經過顧問諮詢與協助，廖先生申請到200萬二胎貸款，還款期限拉長到120期，不至於造成太大負擔。

終於讓他順利搬遷到外地，開展新人生，同時還能兼顧弟弟的居住權，和繼續持有原本的房產。

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目錄

▋重點1：房屋持分介紹

▋重點2：共同共有

• 共同共用的定義
• 共同共有的特點

▋重點3：分別共有

• 分別共有的定義
• 分別共有的特點

▋重點4：房屋持分貸款辦理方式

• 銀行房貸
• 民間借款

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重點1：房屋持分介紹

房屋持分是指一間房屋的所有權由兩人以上（包含兩人）共同持有，可以分為兩種模式：共同共有和分別共有。

重點2：共同共有的特點

• 定義：共同持有房產的各所有權人必須經過所有持分人的同意，才能處理該房產。

• 共同共有的特點：所有共有人一起擁有全部的所有權，沒有標示個別所持有的比例。

重點3：分別共有

• 定義：共同持有房產的各所有權人各自擁有分別的持分比例，可以各自處理持分的所有權。

• 分別共有的特點：每位共有人分別持有其比例的所有權。

重點4：房屋持分的貸款辦理方式

銀行房貸：不論是共同共有還是分別共有，最常見且最簡單的貸款方法是所有所有權人一起對保送設定。

對銀行來說，產權都不完整，無法單獨針對個人持有的權利範圍辦理銀行房屋貸款。

融資公司：申辦方式比起銀行較為寬鬆，即使是分別共有的房屋持份，借款人也可以單獨依個人持有比例進行貸款申請，無需其他持份人同意或參與。

融資公司還能提供快速審核，與還款時間長等條件，協助借款人減輕負擔。

民間借款：如果無法所有所有權人都出來辦理貸款，就只能考慮民間借款，但風險跟利率都比較高，同時，還有被私人設定難以解套，或者遇到詐騙的可能性。

民間貸款公司可以利用個人持分的部分進行貸款，無需所有權人全員共同借貸，且其他所有權人不會被通知，除非他們使用貸款人名義調出謄本，才有可能知道申辦民間貸款。

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