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禾基好貸
2024-09-26
二胎房好貸
作者：禾基好貸
張小姐是年輕的單親媽媽，最近因為年長父母醫療費用逐漸增加，還有孩子的學費要支付，使她即使努力工作，財務仍舊周轉不靈。
雖然她擁有房產，卻是與兄長共同持有，且房產還有私人設定，無法向銀行貸款解決問題，感到相當無助。
幸好，透過網路廣告，她找到房屋二胎貸款專家－禾基好貸，顧問根據不動產實際價值和她的財力進行評估，終於找到適合的貸款方案，解開勒在脖子上，讓張小姐喘不過氣的財務死結。
專業估價師確認張小姐的房產市場價值，並快速核貸，讓她用這筆貸款度過難關，終於能專心照顧工作跟家庭。
目錄
- 持分問題
- 私人設定問題
- 不動產價值
- 借款人財力
- 提供貸款清償私人借款
- 正常化貸款來源，使財務狀況透明
- 評估持分價值
- 客戶條件
- 靈活貸款方案
- 審核較簡易
- 快速解決債務
在面對不動產持分或被私人設定的情況下，許多人認為申請房屋貸款已經無望。
事實上，銀行對這類風險較高的物件通常會拒絕貸款申請。不過，融資公司則可提供靈活的解決方案，幫助有資金需求的人順利借款。
本文將深入探討如何在持分或私人設定的狀況下，透過融資公司成功申請二胎房貸。
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▋ 重點1：銀行不借錢的原因
銀行對於持分或私人設定的不動產一般會視為高風險，因為：
- 持分問題：產權不明確，無法確保抵押物完整性。
- 私人設定問題：債權不明，無法保障銀行的優先受償權。
因此，銀行對這類物件的貸款審核通常會被拒絕。
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▋ 重點2：融資公司能夠提供的解決方案
與銀行不同，融資公司會根據不動產的實際價值以及借款人的財力來進行綜合評估，提供靈活的貸款方案。
即使物件有私人設定或持分的情況，融資公司仍能根據以下條件來核貸：
- 不動產價值：若估值大於私人借款，融資公司可以提供貸款專案來清償舊有債務。
- 借款人財力：評估借款人的收入狀況和還款能力，以決定最合適的貸款方案。
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▋ 重點3：私人設定房產的處理方式
對於已被私人設定的房產，融資公司可以先評估不動產的市值，並考慮私人借款的情況。
若不動產估值高於私人借款金額，融資公司會：
- 提供貸款專案清償私人借款。
- 正常化貸款來源，使財務狀況透明。
這樣可以讓借款人以較低利息完成還款，減輕債務壓力。
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▋ 重點4：持分房產的借款方式
持分房產在銀行眼中屬於產權不清的高風險物件，但融資公司能針對此類物件設計專案貸款方案。
根據物件的市場估值及借款人的財務條件，融資公司仍能靈活核貸。
- 評估持分價值：不動產持分的市場價值是融資公司評估的重點，並將此作為核貸基礎。
- 客戶條件：融資公司會同時考量借款人的財務背景，評估其還款能力，提供最合適的貸款條件。
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▋ 重點5：融資公司與銀行的差異
銀行通常會拒絕承接風險較高的房產貸款，但融資公司則能根據客戶的實際情況進行彈性評估。
融資公司的處理方式有以下優勢：
- 靈活貸款方案：即使物件被私人設定或有持分問題，融資公司仍能依據不動產價值和財力提供貸款。
- 審核較簡易：比起銀行送審，融資公司審核資料較簡便，無需繁瑣的送審手續，及等待審核時間較短。
- 快速解決債務：客戶可利用貸款清償高利貸款或私人借款，降低財務風險。
結論
如果您的不動產持分或已被私人設定，仍有機會通過融資公司成功申請二胎房貸。
融資公司將不動產價值與借款人財力作為評估基礎，能為資金需求者提供靈活且透明的貸款方案。
在面對高風險的財務狀況時，選擇融資公司比私人借貸來得安全且可靠。
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