小李經營小型咖啡廳，生意平穩，但淡季時會有現金流壓力。前陣子，由於一時周轉不靈，遲繳幾次房貸，這使得銀行把他列入「高風險客戶」黑名單。當他需要資金解決生意困境時，無論跑多少家銀行申請貸款，無一例外都被直接拒絕。

在面臨急需資金的情況下，選擇是否把房子賣掉或辦理房屋貸款，是一個需要仔細考慮的抉擇。兩者有各自的優勢和劣勢，我們來看看可能的情況。

禾基好貸深知，房貸的利率是客戶最關心的議題之一，而這個利率會受到許多因素的影響。這些因素包括了貸款成數、信用聯徵的結果、擔保品區域、房屋使用狀況，以及借款人的年齡等。接下來，我們將一一解析這些因素如何影響房貸利率。

信用評分是由聯徵中心在揭露期限內蒐集的資料，透過客觀且量化的演算獲得的個人信用分數。其主要目的在於預測當事人在未來一年內是否能夠履行還款義務，成為評估信用風險的依據。在向銀行申請信用卡或貸款時，信用分數就如同個人金融機構信用履歷的代表，透過統計分析方法將個人的借貸記錄、信用歷史和債務情況以數據形式呈現。這使得金融機構能夠在短時間內全面了解申請者的信用程度，有效地審核信用卡或貸款的申請資格。因此，保持良好的信用評分不僅有助於實現個人夢想，更是建立可靠金融信用的關鍵。

房屋二胎的概念與二胎房貸（或稱二順位房貸）相等，表示在房屋已經與銀行辦理過第一次的貸款後，再次利用同一房產向另一家銀行或民間金主申請第二次的房屋貸款。 具體而言，房屋二胎即是在原有的房屋抵押情況下，再次以該房屋進行新一輪的貸款。這意味著在償還原先貸款的同時，新增了一個抵押權的第二順位債權人，通常是新的貸款機構或金融機構。

如果您打算用房屋或土地向銀行借錢，您必須先了解不動產抵押權的相關規定。在您辦理不動產抵押權之前，您要清楚知道需要支付的費用、遵循的流程、準備的文件以及注意的事項。