若房貸遲繳超過一個月，無論是否事後補繳，都會在聯徵紀錄中留下註記，影響信用評分。信用分數下降可能使未來的貸款申請更加困難，利率較高或貸款成數較低。

像禾基這樣的合法融資公司，對於房屋座落地點，是否位於六都，或者在較為偏遠的鄉鎮市等，認定標準較為寬鬆。屋齡和屋況的容許上限高，取得貸款難度降低，利率則交給專業貸款顧問，協助客戶依照申辦條件，爭取合理的利率條件。

林小姐在早餐店工作，住在父母過世後繼承的50年老舊公寓，單身未婚生活單純，購物習慣使用現金，平時的收入大多用在照顧寵物和捐贈給社福單位，沒有什麼存款。她曾經嘗試用這間老屋向銀行申請房屋抵押貸款，但由於沒有薪轉證明，也沒有信用卡，聯徵分數並不好看，加上屋齡過高，銀行不願意承接她的貸款申請，讓她不知道現在住的這間老屋，能否撐過下一次的天災。

陳先生今年65歲，獨自居住在40年透天厝，因為年齡偏高早已離開職場，平時靠政府退休金維持生活。因為居住安全性考量，加上年齡漸長，想加上未來可能需要的樓梯欄杆等輔具，陳先生計畫修繕房屋。透過手機廣告聯絡禾基好貸，經過20年資歷的專業團隊評估，即使是屋齡老舊又有很多狀況的老屋，還是讓他成功申請120萬元的房屋貸款，他的退休金足夠支應每月還款金額。

張小姐是年輕的單親媽媽，最近因為年長父母醫療費用逐漸增加，還有孩子的學費要支付，使她即使努力工作，財務仍舊周轉不靈。雖然她擁有房產，卻是與兄長共同持有，且房產還有私人設定，無法向銀行貸款解決問題，感到相當無助。

民間私人設定是指個人或企業對其不動產，如房屋、土地等設定的債權或權益。這類設定通常發生在資金需求迫切的情況下，借款人希望快速獲得資金，而不願或無法走傳統的貸款途徑，只要不是銀行金融機構所設定，就被稱作為私設。